家づくりにおいて一番最初の難関が土地探しです。
土地を決めないことには家づくりに進むことができません。
条件の良い土地を購入できれば、住宅や外構での間取りや配置計画に頭を悩ます必要が無くなるかもしれません。また、土地を安く手に入れることができれば、建物や外構にその分の予算を回すことができます。
外構業界に６年間在籍し宅地建物取引士の資格を持つ、さきさきパパなりの土地探しに関しての考え方が書いているのでぜひ参考にしてみてください。
土地探しにおいては、「土地の大きさ」「学校区」「向き」「土地の形」「前面道路」など、何を優先にすべきかを順位付けをしかりとしておきましょう。
ちなみに、わが家では校区が土地探しで重要なポイントでした。
ハウスメーカーは造成した新興住宅地などの建築条件が付いている土地以外は、基本的にどこのハウスメーカーや不動産会社に土地探しを依頼しても入手することができます。
なぜ、どこのハウスメーカーや不動産会社に依頼しても土地を入手できるのかについては、こちらの記事の中で少しだけですが説明しているのでごらんください。
こうした理由から、家づくりにおいて土地探しは下の3つの方法で進めていけばいいかと思っています。
①ハウスメーカーにまかせる
②ネットの一括見積サイトを活用
③古家付きの土地（中古物件）を探す
家づくりはハウスメーカを決めたり、間取りを決めたりとすべきことが多いので土地探しについては、掘り出し物が眠っている可能性のある「古家付きの土地」だけは自分で調べて、更地の土地についてはできるだけ労力をかけずに、ハウスメーカーやネットで丸投げをしてしまいましょう。
ハウスメーカーに丸投げ
不動産会社で土地探す場合も、ハウスメーカーで土地を探す場合も基本的には紹介される土地は同じものになります。なので、土地探しについては住宅ローンの申請の兼ね合いからハウスメーカーに任せてしまうのが良いかと思います。
住宅ローンの申請には、住宅の見積が必要となってきます。土地の決済前に建物の見積ができていないと、土地の融資も実行されず土地を手に入れることができないので、まずは、ハウスメーカーを通して土地探しをしましょう。
ハウスメーカーを通して土地探しをすることで、スムーズに建物の見積を銀行に提出することができます。
本来であれば、土地を先に購入してじっくりとハウスメーカー選びや間取り決めなどをしたいところですが、それができるのは土地を現金で一括購入することができる場合ぐらいです。
もし、土地を先に購入してハウスメーカーや間取りに関してはじっくりと探したいけど、土地を現金で一括購入するだけの貯金はないという場合には、「古家付きの土地（中古物件）」を探すという手があります。
住民票を移したりなどの手続きは必要ですが、土地と建物をセットで契約する中古物件なら先に土地を購入してしまうことが可能です。
時間を節約したいならネットから一括見積も
また、タウンライフなどの一括見積サイトを利用すると土地と間取りのプランなどを、複数社から入手することができます。住宅展示場やハウスメーカーのモデルハウスなどにいって話を聞く時間がなかなか取れないという方は、こうしたネットのサービスを利用してみるのもいいかと思います。
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古家付きの土地（中古物件）を購入
基本的に、更地で条件の良い土地というのは建築条件が付いていることがよくあります。
もし、建築条件が無い土地で理想の土地を見つけたいなら、古家土地の土地（中古物件）を探してみるのも一つの選択肢になります。
ただし、古家付きの土地にはリスクも存在しています。
古家付きの土地に関しては、こちらの記事で解説しています。
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外構業界経験を基に土地に関する記事を書いています。
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